반전세 뜻과 반전세 부동산 수수료
정보2020. 9. 15. 06:57
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올해부터는 총임대소득이 2천 이하라도 세금을 내야 합니다. 주택임대소득법에 따르면
보유주택이 3채 이상이면 전세보증금에 대한 간주임대료를 계산해 세금을 내야합니다.
최근 세금부담이 늘어나서 전세를 반전세로 전환하는 사례가 늘고있습니다.
전세는 아시다시피 약정기간동안 지내다 나갈때 지불했던 보증금을 돌려받는 방식이죠.
반전세 뜻은 전세금보다 적은 보증금을 내면서 월세로 비용을 보충하는 방식을 말합니다.
이는 임대인의 수익이 증가하는것을 뜻합니다. 초저금리시대에 현금운용을 탄력적으로 할수있습니다.
임차인도 목돈이 많이 들어가는 보증금 부담을 더는 특징이 있습니다.
전세와 월세의 중간형태라고 볼수있습니다.
계약종료시점에 임대인의 보증금인상요구가 있을수있는데 임차인 사정이 맞추기
어려우면 대신 월세를 올려주는 경우도 반전세입니다. 급하게 목돈을 안구해도 되는 장점이 있습니다.
단점은 당연히 주거 고정비가 상승하게 된다는 점입니다.
기존 전세보증금이 1억에서 1억 4천이되었으면 다음 계약때 4천을 줄 엄두가 안날때
그 금액만큼 월세로 주는겁니다.
반전세금액은 임의대로 막 하는게 아니라 엄연히 계산법이 있습니다.
주택임대차보호법에의한 계산을 합니다. 전세보증금 차액 x 100 ÷ 월세입니다.
여기에 12를 곱해서 10이 되면 안됩니다. 위법일 경우 반환 청구가 가능합니다.
반전세 보증금 1억에 월세20은 1억2천 전세주택과 같은 개념입니다.
계약전 등기부등본 열람은 필수입니다.
반전세 월세10은 보통 보증금 1천이라고 볼수있습니다.
이사를 한 경우 전입신고후 확정일자를 받아야 안전합니다.
경매로 넘어가는 경우도 있을수있습니다.
반전세주택은 주변시세를 잘 살피고 중간에 반전세로의 변환을
요구할경우 위법여부를 알아봐야 합니다.
반전세가 등장하게된 계기는 금융위기전 부동산가격폭등 시점입니다.
반전세 부동산 수수료는 보증금+100개월치 월세 x 중개수수료율0.3%입니다.
반전세 계산은 부동산114사이트를 통해서도 알수있습니다.
부동산114주소는 http://www.r114.com입니다. 부동산계산기탭으로 들어가면 됩니다.
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야식 참는법 몇가지
정보2019. 4. 12. 06:34
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한국은 특유의 밤문화로 야식의 유혹에 빠지기 쉽습니다. 건강생각하면 일찍 자야 맞는데 장시간근로와 회식문화로인해 실천하기는 참 힘들죠. 너무 일찍 자면 심리적으로 좀 허한것도 있더군요. 12시가까이는 활동해야 웬지 하루를 알차게 보낸듯한 느낌. 그러다보면 당근 이것저것 주전부리에 손이가는 악순환. 음식은 또 스트레스를 풀어주는 경향이 있기때문에 그런점도 또 한몫합니다.
먹을땐 풀리지만 먹고나서 잠을 뒤척이게되는 후회가 밀려올때가 많습니다.
야식 참는법중 이빨을 닦는 방법이 있는데 아무래도 상쾌한 상태를 유지하기위해서라도 식욕은 조금 다운됩니다.
누군가 간식을 권하더라도 이빨을 닦은 상태에서는 그다지 먹고싶은 생각이 안들더군요.
또한 티비시청은 야식의 유혹에 불을 붙입니다. 느긋하게 누워서 티비를 보다보면 허전한 입을 뭔가로 채우려는 심리가 발동합니다. 차를 마시면 스트레스를 줄여주고 위안을 선사합니다.
열량도 높지않아 위에 부담도 덜합니다. 라면은 먹고있을땐 행복하지만 끔찍한 잠자리를 선사합니다. 인스턴트면의 소화시간은 무려 8시간에 달하니까요. 식사는 균형있게 하는게 중요합니다. 불규칙하거나 뭔가 부족하게 먹으면 신체는 밤에 식사를 통한 보충을 원하게됩니다.
특히 단것이 당길때가 많습니다. 명상이나 요가도 도움이 됩니다. 충분한 수면 또한 야식을 참는데 좋습니다. 넉넉히 자면 다음날 활동도 활기차고 밤에 매운음식으로 스트레스를 풀려는 습관또한 고칠수있습니다.
질좋은 수면은 모든면에서 신체컨디션을 끌어올려줍니다. 나은 수면을 촉진하고 근육회복을 돕는데 좋은 음식들은 생선, 호두, 아몬드 등이 있습니다.
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감칠맛과 면발의 만남 갑오징어해물칼국수
정보2019. 3. 27. 06:21
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갑오징어해물칼국수.. 오징어만 생각해도 감칠맛이 떠오르는데요 최근 방영된 생생정보 우리동네 숨은 맛집에서는 충북 청주시 흥덕구의 맛집이 소개되었습니다.
특이한건 갑오징어 한마리를 통째로 풍덩한다는군요. 해산물부터 먹고 남는 국물에 칼국수를 끓여 갑오징어칼국수가 됩니다.
국물의 비결은 표고버섯가루를 넣은 감칠맛이라고 합니다.
천연조미료를 쓰는군요. 육수의 주재료는 베트남고추, 보리새우, 북어머리, 대파, 생강, 양파, 무 입니다.
식당상호는 '동해해물탕'으로 주소는 충청북도 청주시 흥덕구 사운로 202입니다.
흥덕사거리 북편. 장사한지 20년이 넘었다고 합니다. 갑오징어무침은 만원이며 해물칼국수는 일인분에 9천원입니다.
043-266-0227 영업시간 11시에서 23시까지.
갑오징어해물칼국수는 요즘처럼 일교차가 큰 시즌에 컨디션회복을위한 훌륭한 메뉴입니다.
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아리송한 퇴사후 연말정산 어떻게?
정보2019. 3. 10. 21:36
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작년 가을 퇴사후 어느덧 백수생활 5개월차.. 계속 다녔으면 크게 신경 안썼을건데 적을두고 있는곳이 없다보니 연말정산이 어떻게되는지 아리송. 관련 자료를 찾아보니 올해 5월에 소득세신고하면서 마무리하면 된다는군요. 다니던 회사에대해 까맣게 잊고있던차에 메일을 체크해보니 근로소득어쩌구 영수증이 도착해있었습니다. 5월에 필요한 서류인듯..
납세자연맹에 따르면 종합소득세 신고기간에 처리가 가능하다고 합니다. 중도퇴사한 경우 기본공제만 되어있는 상태가 많습니다. 재취업을 하지않은 경우 근로소득원청징수영수증에 있는 결정세액에따라 신고를 해야 합니다. 퇴사후 자영업을 할 경우 합산신고누락시 페널티가 상당하므로 주의를 요합니다.
만약에 작년에 퇴사하고 그해 다른직장에 또 잠깐 다니다가 또 퇴사했다면 두회사의 소득을 한꺼번에 5월에 처리하면 된다고 합니다. 원샷에 해결되는군요. 5월종합소득세 신고기간은 1일부터 말일까지입니다.
연말정산은 지난 일년간의 소득세액과 원천징수세금을 비교해서 정산을 하는것입니다. 근로소득 원천징수영수증은 3월11일까지 회사가 국세청에 제출합니다. 저처럼 백수의 경우는 2월 연말정산의무가 없습니다.
퇴사시점에 기본연말정산이 이뤄졌습니다. 단 영수증에 결정세액이 있는경우 공제를 원한다면 5월에 별도 신고를 거쳐야 합니다. 근로소득원천징수영수증은 홈텍스에서도 조회가 가능합니다.
퇴사후 연말정산시 필요서류로는 공제받을 내역 증빙서류, 근로소득원천징수영수증을 종합소득세확정신고하면 됩니다.
공제받을 내역 체크는 국세청홈택스로 로그인해서 MyNTS 다음 연말정산 소득공제내역으로 가시면 자료다운로드가 가능합니다.
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자금지원공백없이 대출가능한 징검다리론
정보2019. 3. 1. 04:18
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징검다리론은 미소금융등의 서민금융대출을 썼었던 분들에게 저금리의 조건을 제시하는 상품입니다.
단 신불자들은 해당사항이 없습니다. 자금지원공백없이 은행대출 이용가능합니다. 기존거래가 확실해야하며 당연히 감내할수있는 수준까지 거래해야합니다.
기존대출을 2년이상 75퍼센트이상 상환한 경우, 신용등급 1에서 5등급 사이이신 분들이 대상입니다.
연체가 없어야 합니다. 최대한도는 3천만원입니다. 2015년부터 시작되었으며 15개은행에서 제공됩니다. 한도는 은행마다 조금씩 차이는 있습니다.
절차는 원래 대출을 받으셨던 금융기관에가서 금융거래확인서를 발급받아 진행됩니다.
다문화가정, 한부모, 자녀가 많은 경우, 고령의 부모를 부양하고있는 경우 금리혜택이 있습니다. 기한은 5년이고 원리금 균등분할 방법입니다. 필요서류는 신분증, 소득증빙자료, 재직증명서 등입니다. 6개월마다 연체없이 거래하는 경우 0.1퍼센트 금리 감면됩니다.
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비대면 온라인대출인 sb톡톡 햇살론
정보2019. 2. 27. 05:51
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NH저축은행은 햇살론을 지속적으로 추진하고 있으며 온라인햇살론을통해 비대면 고객유치에도 힘을 쏟고 있습니다. NH사업자 행복대출도 대출잔액을 늘려갈 계획입니다. 한편 저축은행 통합 모바일 플랫폼 SB톡톡에대해 대출취급상품이 부족하다는 지적이 있습니다.
그간 SB톡톡으로 저축은행업무자체가 다 되도록 계획했었는데 하지만 실질적으로 판매하고있는 저축은행은 적은 실정입니다. SB톡톡으로 많은 고객을 유치할것으로 예상됐지만 큰 저축은행은 자체 비대면 계좌개설이 가능해 필요성을 덜 느끼는것으로 보입니다. SB톡톡 햇살론은 프리랜서의 경우 따로 서류를 추가요구하는 경우가 있습니다. 금리는 개인상황에따라 차등적용됩니다. 평균금리는 7에서 10퍼센트대로 형성되어있습니다.
최초 온라인 햇살론인 SB톡톡은 모바일신청의 경우 금리인하의 혜택이 주어집니다. 소득을 증빙할수있어야하며 석달이상 회사건강보험료를 납부한 이에게 자격이 주어집니다. 영업시간은 AM9에서 PM4시30분까지입니다. 공인인증서만으로 신청이 가능하며 한도는 1500까지입니다. 물론 신용도에따라 차이는 있습니다.
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고금리 Down! 새희망홀씨대출
정보2019. 2. 23. 22:40
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새희망홀씨대출중 우리은행의 조건을 알아볼까요?
대상은 연간소득이 3천5백이하, 외부신용등급6에서10등급 이하 연간소득4천5백이하입니다.
원리금분할상환으로써 저소득자를 위한 생활안정자금입니다.한도는 3천만원, 금리는 최저3.95 최고9.95입니다.
우리은행측은 서민금융상품에 7천억이상을 지원할계획이라고 합니다.
새희망홀씨는 기존 고금리채무를 낮은 금리로 갈아탈수있으며 직장인들이 많이 문의하는 대출입니다.
기업은행의 경우 조건은 3천만원한도에서 연소득이 참고되며 기존대출상품사용여부도 판단기준이 됩니다.
연체가 없을경우 금리감면의 혜택도 주어집니다.연소득이 3천5백이상일경우 신용등급이 낮아야 진행이 됩니다.
파산이나 외국인은 해당사항이 안됩니다.
15년간 이용가능하며 이자만 납부하는 거치기간은 없습니다.
새희망홀씨는 은행자체상품의 성격이 강한데 좀 까다롭습니다.
보통 많이들 언급하는 3대서민금융상품은 햇살론, 미소금융, 새희망홀씨대출입니다.
햇살론은 소득이 적으면서 신용등급이 낮은 서민을위한 상품입니다. 미소금융은 주로 창업과 밀접한 관련이 있습니다.
새희망홀씨대출은 생계자금을 돕는 상품입니다.
새희망홀씨대출이 막힐경우 다른 우회루트는 아파트 전세 신용대출, 신용카드사용 신용대출, 직장인신용대출등이 있습니다.
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노령화시대의 버팀목 간병보험
정보2019. 2. 20. 23:06
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점점 늘어나는 노령인구. 외면할수없는 현실입니다. 자신의 노후에대해 심각하게 생각해야하는 시대가 됐습니다.현재 노인진료비는 해마다 가파르게 상승하고 있습니다. 만성질환을 앓고있는 노인도 늘어나고 있습니다.
세명중 한명이 말년에 걸린다는 암보다 무서운 치매. 가족은 물론 자진조차 망각하는 병. 이는 가족들에게 큰 고통으로 다가옵니다. 언제 어디서나 돌발행동을 할수있기에 주변사람들 피를 말리는 질환입니다.
실버보험이 큰 도움이 될수있습니다. 증상을 줄이는건 가능하지만 완치는 거의 불가능한지라 항상 각별한 보살핌이 필요합니다. 최근 다양한 치매보험상품이 출시되고있습니다. 이에따라 장기간병보험이 주목받고있는데요 오랜기간 간병이 필요한 질병이나 치매에 걸렸을때 간병비를 한번에 또는 연금식으로 받는것입니다.
과거에비해 가입이 수월해진것도 메리트입니다. 경증치매보장상품도 있습니다. 보호자가 알아야할점은 지정대리청구인제도입니다. 치매가 걸린 상태에서 스스로 보험금을 청구하기 힘들겠죠. 그때 필요한것입니다. 가족이 대신 청구하는것입니다. 가입전 대리청구인 지정, 보장범위체크가 중요합니다.
치매환자5등급기준 정부지원액은 월 최대 76만6천원입니다. 보장기간은 물론 길게 설정하는게 좋습니다. 허나 그만큼 코스트는 올라가겠죠. 따라서 자신의 경제적상황을 잘 판단해서 신중히 결정해야겠습니다.
최상의 선택은 실손보험에 정액형담보를 결합하는것입니다. 대부분 설마 나에게...그렇게 생각하는 경우가 많은데 60세이상이되면 확률이 50배이상 치솟는다고 합니다. 하지만 가입률은 현저히 떨어지는게 현실입니다. 유비무환이라는 생각으로 대처해야겠습니다.
간병보험에 가입되있더라도 중증치매상태, 일상장해상태인 경우라야 지급이 가능합니다. 일상장해상태란 사고로인해 생활중 기본적인 활동도 거의 불가능한 경우가 90일이상 지속되는 상태를 말합니다.
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국민임대아파트 보증금대출 체크사항과 팁
정보2019. 2. 18. 23:41
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입주예정이신분들도 국민임대아파트 보증금대출이 가능합니다. 카드사, 보험사, 수협등에서 관련정보를 살펴볼수있습니다.
만약 새마을곰고쪽으로 알아보신다면 임대보증금80퍼센트 플러스 신용대출의 경우 90퍼센트까지 한도가 생깁니다.
저축은행쪽으로 생각하고 계신다면 대출금리는 좀 높은편입니다만 임대보증금 100퍼센트이상 가능합니다.소득증빙이 어려워도 가능한 장점이 있으며 신용7등급까지 진행할수있습니다.
조건과 가능여부는 여러가지 변수가 있으므로 홈페이지에서 꼼꼼한 체크가 필요하겠습니다. 대출진행을 위해서는 인감, 신분증카피본, 임대차계약서카피본, 등초본등이 필요합니다.
국민임대아파트는 아시다시피 보증금거치후 장기간 거주하는 주택이죠. 공공주거안전정책입니다.
간혹 보증금이 일억이상 필요한것도 있어 임대아파트란 명목이 무색한 물건도 있습니다.
보증금을 활용하여 급전을 구할수있는 상품들이 있습니다. 임대아파트특성상 소득이 적게 신고되있는 경우가 많습니다.
이는 대출진행에 걸림돌로 작용할때가 있어요.
국민임대아파트 보증금대출은 장점이 신용등급에비해 비교적 수월하게 진행됩니다. 대체로 보증금의 150퍼센트까지 가능하지만 소득증빙이 힘든경우 100퍼센트까지 가능합니다.
광고에 공신력이 있는지 잘 살펴보고 상담을 받으셔야합니다. 물론 등록된 대출상담사를 통하는게 좋죠.
대출신청시 LH계약서를 활용하면 좋은 조건이 가능합니다.보증금대출입금은 보증금납부계좌로 입금됩니다. 임대료가 석달이상 미납되면 강제퇴거까지 갈수있으므로 대출이자는 물론이고 관리비연체가 없도록 각별히 유의해야합니다.
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우리말 대반전 개판 5분 전 어원은
정보2019. 2. 17. 21:34
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호랑이가 한글이 아닌 한자이듯이 의외의 국어가 있네요. 바로 흔하게 쓰는 '개판 5분 전 어원'은 강아지가 아닌 한자 '열 개開' 였습니다. 그리고 판은 널조각 판. 정확한 뜻은 밥배급 5분전입니다. 그당시는 손목시계를 가진 사람이 거의 없었기때문에 배급자가 개판 5분전이라고 외쳤다고 하네요. 평생 모르다가 이제서야 알게되는 대반전! 우째 이런일이!!
저 심각하고 간절한 눈빛...
쓰이게된 사연이 좀 슬픈데요... 6.25전쟁당시 음식보급을위해 가마솥이 열리기도 전에 사람들이 아수라장으로 달려들어 주변이 난장판이 되는것을 뜻하는 말이라네요. 전쟁통에 사람들 질서가 보이겠습까? 그저 배나 채우면 그만... 빛의 속도에 버금가는 눈치와 우사인볼트급의 빠른발이 필요했던 순간.
댕댕이들아~ 미안타~ 여지끗 너희들을 본의아니게? 폄하했군하....심히 유감을 표한다...
댕댕이들이 사람과 같은 격이라면 대표사절을 보내서 사과해야할 판..
무슨일이든 오분전은 긴장감이 최고조에 이르는 타임이죠. 눈에 불을 켜고 밥솥으로 달려가는 사람들이 연상되네요.
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